Проверка здания на степень готовности к сдаче объекта

Процесс по созданию архитектурного сооружения, вне зависимости от того относится оно к категории жилого фонда или это общественное здание, долгий и кропотливый. Начинается он, как известно, с проектирования сооружения, выбора места для его возведения, затем оформления всех необходимых документов, получения разрешения на строительство, затем поиск подрядчиков, материалов, рабочих, заключения договоров с коммунальными городскими службами и т.д. И вот, наконец, объект построен и подготовлен к сдаче. Какие трудности встают на пути застройщика? В ряде случаев если есть опасения, что возведенное сооружение будет сложно сдать, и имеются какие-либо сомнения в добросовестности работ на каком-то из этапов, в качестве материалов или же возникают финансовые споры, к примеру, перерасход средств, не предусмотренный сметой и, по мнению заказчика строительства, не связанный с какими-либо экономическими коллизиями в стране на период проведения работ, то возникает необходимость обратиться за помощью к специалистам, разбирающимся в такой области как строительная экспертиза.

К этому виду экспертной деятельности обращаются обычно во время рассмотрения споров, проистекающих из текста договора строительного подряда, когда возникает необходимость решить вопросы, связанные со специальными знаниями в области архитектуры. В результате проведения такого рода экспертизы устраняются противоречия в документах, представленных сторонами, кроме того, исчезают разногласия по вопросам определения качества, стоимости и объемов работ, выполненных подрядчиками и субподрядчиками (если они имеются). В некоторых случаях заказчик не выплачивает остаток средств по договору, объясняя это наличием большого количества недостатков и недоделок.

По законодательству сдача-приемка работ должна оформляться при помощи акта, подписанного обеими сторонами, а при отказе от подписания одной из сторон в этом документе делается отметка, и акт подписывает другая сторона. Эта бумага может быть признана как имеющая юридическую силу, но в данном случае необходимо доказать, что вторая сторона отказалась от его подписания без должных оснований. Разобраться во всех этих вопросах поможет как раз квалифицированная, грамотная экспертиза сооружений. Кроме того, нередко случается так, что заказчик имеет полное право для уклонения от подписания акта сдачи-приемки, если были выявлены недостатки, или же нельзя использовать здание в соответствии с целью, обозначенной в тексте договора, а заказчик и подрядчик устранить это не могут. Во всех этих случаях также необходимо обратиться к эксперту. В вопросе о необходимости проведения исследования не следует забывать о том, что на подрядчике лежит ответственность за дефекты или какие-либо другие недостатки, которые будут обнаружены в ходе эксплуатации объекта до тех пор, пока не завершится гарантийный срок. А также если не будет доказано, что эти явления связаны с нормальным износом объекта, нарушением норм по его эксплуатации или из-за некачественного ремонта, выполненного сторонними организациями. Эксперт поможет определить причины возникших дефектов. Кроме того, он может определить размер суммы, потраченной заказчиком на устранение дефектов, если он обладает правом на то, чтобы устранить их самостоятельно.

ЖК «Малая Истра» проверен Тайным покупателем новостроек